浦东楼盘排名前十(上海浦东十大高档小区)

坐标张江，买哪里比较好？！

可能很多人对张江的具体范围没有概念，实际上，大张江的范围非常之大。

张江成立于1992年7月，是中国国家级高新技术园区，与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为浦东新区四个重点开发区域。

张江科学城已汇聚2.2万家企业、49.9万从业人员，硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。

《上海市张江科学城发展“十四五规划”》中，张江的扩容规模史无前例，从95平方公里扩大到220平方公里。

全新的张江科学城，将形成“一心两核、多圈多廊”错落有致、功能复合的空间布局。

“一心”：即张江城市副中心；

“两核”：即张江科学城南北“一主一副”科技创新核；

“多圈”：结合地铁站、产业节点等布局产业组团与生活组团，建设一批高端产业基地和产业社区。

预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，就业岗位约88万个。

其中，张江城市副中心的核心位置与张江传统认知地段不太相同，范围大致是南至外环线，北至川杨河之间，东至申江路，西至罗山路。

总高320米的张江“科学之门”双子塔建筑（建设中），建成后将成为上海最高的双子塔，兼具办公、酒店、商业多业态；双子塔旁的张江科学会堂即将建成启用……

“科学之门”、科学会堂以及周边建筑群承载着张江“园区”到“城区”的转型，将共同组成张江城市副中心。

张江科学城核心地段是北部科技创新核及张江城市副中心，理所当然是张江置业人群的首选；

张江东拓区第一站：唐镇板块，可快速接驳张江核心，则是第二梯队的优质之选；

张江科学城南部、唐镇北、及通过轨交可以快速接驳张江核心的如2号线、18号线沿线板块，是第三梯队的选择。

所以，大张江上班族置业，共有14盘可以选择！

其中，张江核心区仅有中建八局&张江投资张江项目，项目位于2号线广兰路站旁，位置最好；

唐镇5盘中，华发唐镇项目、安高&安联唐镇项目位于2号线唐镇站旁，位置仅次于张江核心区；浦发唐城、融创未来金融城位于2号线创新中路站旁，2盘体量非常大。

浦发虹湾位于银联卡园旁，出行主要依赖自驾，与张江的粘合度略低一些。

张江科学城南部3盘，港城开发御桥项目位于外环内，近11、16号线罗山路站；

横沔玖境·瑞府位于21号线申江南路站（在建）旁，未来可以直达张江核心；金桥周浦项目近16号线。

川沙3盘中，浦房川沙项目、东岸观邸·云尚丹霞位于2号线凌空路站旁，陆家嘴锦绣云澜位于2号线川沙站旁，都可以直达张江核心区。

航头2盘中，陆家嘴锦绣澜湾、外高桥航头项目位于18号线航头站，可以便捷通勤张江核心区。

关注上海新房的朋友，欢迎关注。

接下来，过家家分板块为大家详细讲解。

张江北部核心区

张江核心区，已许久没有新盘入市。

今年二批次土拍推出一幅旧改用地：中建八局&张江投资张江项目，房地联动价83000元/㎡。

毋庸置疑，该项目将成为张江上班族置业首选！项目东侧是广兰公园，近2/21号线广兰路站。2号线广兰路站是地铁上盖综合体，规划将建设成以商业、办公、体育休闲、轨道交通等生活枢纽功能的社区商业中心。

中建八局&张江投资张江项目

中建八局&张江投资以93507万元竞得浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B05-15地块（“城中村”改造项目-张江镇田园、江欣地块），成交楼板价40470元/㎡，溢价率0%，房地联动价83000元/㎡！

地块名：浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B05-15地块（“城中村”改造项目-张江镇田园、江欣地块）

四至范围：东至B05-16地块，西至B05-17地块，南至江春路，北至B05-17地块

用地性质：普通商品房

容积率：1.8

出让面积：12836.2㎡

成交总价：93507万元

成交楼板价：40470元/㎡

溢价率：0%

竞得人：中建八局&张江投资

房地联动价：83000元/㎡

张江东拓第一站：唐镇

唐镇作为城镇圈主城区外第一站，配套能级和居住社区的密集度相应也会较高。

唐镇位于最新上海市主城区范围的“锯齿”状范围外边缘，被张江、金桥、川沙三个主城副中心包围。

唐镇未来更依托张江，张江还远未建成，现扩区到220平方公里。

唐镇虽然没太大规划，但本身产业基础不错，有卡园、张江集电港、金桥南区等，能为区域提供一定的购房力。

唐镇住宅用地比较多，除了创新中路站在建百万方大城，还有王港社区城市更新，唐镇北也规划了16宫格等。

目前，唐镇板块有5个新盘，包括安高&安联唐镇项目、华发唐镇项目、浦发唐城、浦发虹湾、融创未来金融城08地块。

浦发唐城

2号线创新中路站地铁上盖浦发唐城是四批次入市项目，已开盘全部房源售罄。

首开推出341套房源，建面约90-136㎡3-4房，均价约70620元/㎡，首批房源入围分76.77分。

接下来，浦发唐城将加推C-13B-04地块。

根据规划方案，C-13B-04地块的商品房位于西侧，由5栋14层住宅组成，车行入口位于西侧的诚礼路上。

商业服务和文化产业配套则位于项目东北侧和南侧，因中间为轨道交通2号线而分成了两个组团。

文化产业配套主要集中在两座塔楼中，1栋11层，1栋12层，总建筑面积约2.7万㎡。

商业服务主要由商业裙房（2-4层）和地下空间组成，建筑面积约3.2万㎡，其中一栋11层塔楼的4-11层为酒店。

浦发唐城将进行TOD模式开发，打造创新中路商业中心，这也是唐镇两大商业中心之一。

点击以下链接，查看更多项目详细信息：

浦东唐镇浦发唐城二期规划设计图&最新效果图公示，有望明年年中供货上市！

融创未来金融城08地块

浦东唐镇融创未来金融城08地块为四批次过会项目，即将开启认购。

项目此次推出约92-135㎡3-4房，共约314套，均价68000元/㎡。

其中92㎡27套，102㎡211套，126㎡28套，135㎡48套。

08C地块的叠墅也即将启动，预计推出建面约151-164㎡叠墅户型。

融创未来金融城整体有约109万方，是上海10年都难遇的超大规模地块。

这百万方大城中不仅包括融创未来金融城住宅，还有未来的社区卫生中心、约1500㎡菜场、商业、办公、三甲医院、幼儿园、小学、初中等。业主的日常生活在家门口就能完成。

融创未来金融城08地块，比之前卖的地块位置都要好，走到2号线创新中路站大概600米。

点击以下链接，查看更多项目详细信息：

最新消息：唐镇创新中路地铁站、百万方超级大盘【融创未来金融城】预计四季度入市～

浦发虹湾

浦东唐镇浦发虹湾11月19日开启认购。

项目推出348套约90-145㎡精装3-4房，均价约7.06万/平。

其中约90㎡3房158套；约98㎡3房127套；约118㎡3房31套，更有全新亮相的楼王产品，约145㎡4房，共32套。

浦发虹湾是一个城市更新项目，不久的将来，这里的城市界面和生活方式都将有翻天覆地的改善。

浦发集团会把当地江南水乡的传统记忆、韵味传承下来，打造一座四面环水，漂浮在水面上的环屿之城。

项目邻龙东高架，自驾到张江核心、内环、中环都非常方便。

周边还有高科东路，华东路，华夏路高架，S20外环高速路等。而且浦东南边的环线自驾舒适度比较高。

点击以下链接，查看更多项目详细信息：

约7.2万/㎡！【浦发虹湾】将推出348套约90-145㎡精装3-4房，入市在即，样板间开放

华发唐镇项目

浦东唐镇、2号线唐镇站旁华发唐镇项目最快明年初入市。

据悉，项目主力户型为100平米内的3房（不封阳台），联动价70620元/平。

户型图如下（过程稿，以开发商发布为准）：

根据设计方案显示，共计11栋16层住宅楼，和4栋14层住宅楼。另设2-3层社区商业于地块西北角，即唐龙路、允迪路路口。

北面两块地有一条公共通道，车行主入口兼人行、消防出入口在这条路上。

另根据规划，住宅套数下限合计1031套，C-01B-13地块(南侧)484套、C-01B-10地块（东北方位）307套、C-01B-09地块（西北方位）240套。

项目东至佑仁路，西至允迪路，南至规划C-01B-06地块，北至唐龙路。

其实就在绿城玉兰花园隔壁，位置非常好，正唐镇，距2号线唐镇站直线距离约600米。

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华发唐镇项目！最快明年初入市，联动价70620元/平！

安高&安联唐镇项目

安高&安联以504980万元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块，成交楼板价42849元/㎡，溢价率9.43%，房地联动价70620元/㎡！

地块名：浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块

四至范围：东至佑仁路，西至允迪路，南至银鼎路，北至银樽路

用地性质：普通商品房

容积率：2.5

出让面积：47140.2㎡

成交总价：504980万元

成交楼板价：42849元/㎡

溢价率：9.43%

竞得人：安高&安联

房地联动价：70620元/㎡

该地块位于华发唐镇项目的隔壁，距离地铁更近，届时必然是兵家必争之地！

张江南部片区

张江科学城南部科技创新核横跨康桥、周浦板块，聚焦国际医学园区发展。

南部片区以北蔡御桥、康桥板块，周浦板块为主，这里房价并不高，共有3盘待售，包括港城开发御桥项目，横沔玖境·瑞府，金桥周浦项目。

御桥地区是浦东“金色中环带”5个潜力地区之一，也是北蔡镇的一部分。

御桥区域定位是以居住社区为主，在地区中心提供面向社区的商业商贸科创办公等的公共功能。

康桥镇位于浦东新区腹地，城市外环线浦东段的两侧，东靠迪士尼，西临后世博，北接张江板块。

板块内先前只有11号线和磁悬浮，且都在康桥板块边缘，已经通车的18号线纵穿康桥核心区，连接了康桥和花木、张江、陆家嘴等核心区的连接。

周浦，是一座有着1300多年历史的文化古镇，处于大浦东的腹心地带。

周浦是原南汇区最靠近市区的板块之一，是新浦东的地理中心，目前接受东面迪士尼乐园、西面前滩、以及张江高科技园区的多重辐射。

港城开发北蔡御桥项目

据看房团群友爆料，距离11&16号线罗山路地铁站约600米，港城开发北蔡御桥项目预计下半年入市！

项目为混合用地，NH021b-05地块租赁住房，NH021b-09地块普通商品房、办公楼，NH021a-06地块商业用地、办公楼、普通商品房，NH021b-13地块科研设计用地。

规划商品住宅至少650套，房地联动价62500元/㎡，全装修比例100%，中小套比例不低于70%，保障房5%，无自持住宅要求。

项目整个地块与11&16号线罗山路地铁站直线距离约600米，住宅部分距离地铁站略远一些。

御桥比较成熟的生活配套项目也能享受，比如北蔡宜家、红星美凯龙、复地万科活力城、百联东郊等。

点击以下链接，查看更多项目详细信息：

指导价6.25万/㎡！浦东双轨交新盘「港城北蔡御桥项目」规划公示！等待入市！

横沔玖境·瑞府

张江科学城南部+上海国际度假区占地约60万方i-CAZ大城横沔玖境·瑞府七批次已过会，正在认购中。

项目推出240套房源，建面约97-128㎡低密洋房，均价66000元/㎡。

横沔玖境于张江科学城与国际旅游度假区黄金交汇版图之上，构筑占地约60万方i-CAZ城市焕新之作。

项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、娱乐等多元业态为一体，高起点、高规格构建当代都市生活与东方滨水文化交织的滨水商业巨著。

横沔玖境·瑞府在张江南扩范围中规划了少有的约30万方低密住宅，容积率1.6，首开住宅部分即是横沔玖境·瑞府。

项目将延续金茂高端品质基因，融合横沔历史文化风貌匠心定制，产品包括亲地洋房、少量叠拼，打造约30万方国际诗意住区。

金茂横沔古镇项目位于上海国际旅游度假区西片区，近21号线（在建）和机场联络线（在建）。

点击以下链接，查看更多项目详细信息：

张江南超级红盘「横沔玖境·瑞府」七批次即将入市，前期均价约6.6万/平！

金桥周浦项目

金桥以313281万元竞得浦东新区周浦镇08单元16-02地块，成交楼板价31080元/㎡，溢价率0%，房地联动价56000元/㎡！

地块名：浦东新区周浦镇08单元16-02地块

四至范围：东至周园路，西至规划16-01地块，南至规划16-03地块，北至韵涛路

用地性质：普通商品房

容积率：1.8

出让面积：55998.9㎡

成交总价：313281万元

成交楼板价：31080元/㎡

溢价率：0%

竞得人：金桥

房地联动价：56000元/㎡

该地块位于浦东周浦板块，周浦目前暂无新盘可售，该地块的入市将填补周浦新房供应的空缺。

轨交直达张江：川沙

一般来讲，川沙是指川沙新镇，区域面积约96.7平方公里。

川沙副中心范围大致是外环以东、浦东运河以西，川杨河和迎宾高速之间。

这里面又分副中心核心区，在华东路西侧黄楼这一带，定在这里想必也是为了更好联动川沙主城和迪士尼，就看核心区怎么规划了。

川沙站周边是川沙的核心所在，享受了川沙最好的资源，百联、家乐福、好的学校、医院等都在川沙站附近。

北面是老城区，南边城市界面新，很多品质次新房扎堆，有华府188、凯佳尊品、阳光城愉景湾、锦绣观澜等。

凌空路站和川沙路站虽只隔一站，但这两站间距很长，城市界面和配套差异也很大，从卫星图上就能看出整个片区尚处在起步阶段。

目前，川沙有3盘待售，包括陆家嘴锦绣澜湾，东岸观邸·云上丹霞，浦房川沙项目。

东岸观邸·云尚丹霞

浦东川沙主城，黄金2号线旁，约54公顷国际湾岸大盘东岸观邸·云尚丹霞于11月19日开启认购。

首开建面约83-96㎡高标准装修3房，均价约6.4万/㎡！

东岸观邸是川沙国际社区约54公顷超级大盘，以“两轴一湾四组团”格局，规划了居住、商业、公共服务、绿地等多元业态，构建了一座机能丰富的理想之城！

云尚丹霞正是项目的首发地块！于浦东运河畔，以1.5容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的湾岸住区。

首开8幢13-14层小高层，合计488套。

东岸观邸·云尚丹霞是川沙城市副中心少有的纯新盘，位于川沙城东社区单元核心位置，与2号线凌空路站距离非常近，在步行可达的范围内。

点击以下链接，查看更多项目详细信息：

2号线旁约500万起精装3房！「东岸观邸·云尚丹霞」样板间视频首发！售楼处样板间正式开放

浦房川沙项目

浦房川沙项目更靠近2号线凌空路站，D05C-13地块已经启动设计招标，房地联动价64000元/㎡。

项目新建住宅及相关配套设施，占地面积46048.6㎡，总建筑面积13075㎡，容积率2.0，建筑高度50米，住宅套数下限1010套，需配建5%保障性住房、约1200㎡社区级公共服务设施。

全装修住宅建筑面积50％以上（不包含保障性住房等），中小套型住宅不低于80%。

陆家嘴锦绣云澜

川沙城市副中心、2号线川沙站旁陆家嘴锦绣云澜预备入市！

项目将推出建面约89-160㎡3-4房，指导价约6.4万/㎡。

项目拟规划建设16栋16-17层商品住宅、18层保障房1栋，建成后预计提供近1200套住宅。

项目位于浦东川沙新城核心，与2号线川沙站直线距离约900米，西侧就是同样由陆家嘴集团开发的锦绣观澜，项目未来品质可以直接参考。

点击以下链接，查看更多项目详细信息：

指导价6.4万/㎡！浦东川沙「陆家嘴项目」效果图&设计方案出炉！

张江刚需首选：航头

航头，位于浦东新区西南部，和奉贤区、闵行区接壤，素有浦东“金三角”之称。

18号线的终点站就在航头，16号线部分也经过航头，整体出行还是非常便利的。

就新房位置而言，航头的2个新盘都是地铁盘，与18号线航头站直线距离在500米和1公里左右。

就在今年，航头板块有2幅宅地成功拍出，相续入市。

二批次土拍的陆家嘴集团航头项目，三批次土拍的外高桥航头项目，联动价都在4.84万/平。

陆家嘴集团航头项目

10月26日，由陆家嘴集团下属企业上海祝湛建设发展有限公司投资建设的航头锦绣澜湾住宅项目举行开工仪式。

项目占地面积约6.9万方，规划建设22幢高层住宅及其配套用房、一层地下车库，同时还将代建怡谷路。

项目总投资约50亿元，将为航头镇提供约1300套高品质商品住宅，计划于2025年10月竣工交付。

最新效果图如下，可做参考：

陆家嘴集团以316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，成交楼板价23032元/㎡，溢价率0%，房地联动价48361元/㎡！

地块名：浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块

四至范围：东至A2B-03地块，西至A2A-05地块，南至航潭路，北至A2A-05、A2B-03地块

用地性质：普通商品房

容积率：2

出让面积：68725.9㎡

成交总价：316580万元

成交楼板价：23032元/㎡

溢价率：0%

竞得人：陆家嘴集团

房地联动价：48361元/㎡

陆家嘴集团航头项目位于浦东航头板块，与18号线航头站直线距离约1.1公里，该地块容积率2.0，参考房地联动价，非常适合刚需上车。

外高桥航头项目

外高桥集团以240645万元竞得浦东新区航头镇中社区东单元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地块，成交楼板价23046元/㎡，溢价率0%，房地联动价48361元/㎡！

地块名：浦东新区航头镇中社区东单元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地块

四至范围：东至航鸣路，西至B01-9、B01-10、B01-12、B01-13、B01-14地块，南至航头路，北至航圆路

用地性质：商业用地，普通商品房

容积率：1.5

出让面积：69611.5㎡

成交总价：240645万元

成交楼板价：23046元/㎡

溢价率：0%

竞得人：外高桥集团

房地联动价：48361元/㎡

该地块位于浦东航头板块，近18号线航头站，该地块容积率1.5，联动价并不高，又是低密社区，非常值得关注。

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