房屋建筑面积如何计算,房屋建筑面积的计算是房屋买卖、租赁、评估等房地产交易中非常重要的环节

房屋建筑面积的计算是房屋买卖、租赁、评估等房地产交易中非常重要的环节

    建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。房屋建筑面积如何计算呢？

一、房屋建筑面积的计算原则

    1. 房屋建筑面积按照其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。

    2. 房屋建筑面积计算应具备一些条件，如永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

    3. 计算建筑面积的范围和方法也有明确的规定，如单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

二、房屋建筑面积的计算方法

    1. 直接测量计算：对于规则的建筑，可以根据设计图纸，直接测量出各个房间的长度和宽度，然后计算出面积。

    2. 逐一测量计算：对于不规则的建筑，需要先确定出各个房间的尺寸，然后逐一测量计算出各个房间的面积。

    3. 估算计算：对于一些无法精确测量的建筑，可以采用估算的方法计算出建筑面积。

三、房屋建筑面积的注意事项

    1. 在计算房屋建筑面积时，要考虑到房屋内部的梁、柱等结构的影响，不能简单地按照房间的长度和宽度计算。

    2. 在计算阳台面积时，要注意区分封闭式阳台和非封闭式阳台，根据具体情况进行计算。

    3. 在计算地下室面积时，要注意地下室高度和用途等因素的影响。