如何计算房屋建筑面积,房屋建筑面积计算方法

    房屋建筑面积的计算方法如下：

    1. 房屋建筑面积是指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

    2. 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

    3. 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

    4. 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

    5. 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

    6. 房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

房屋建筑面积计算方法

    房屋建筑面积指的是按照房屋外墙外围线测定的各层平面面积之和，房屋建筑面积通常是用平方米作为计量单位，反映房屋建筑规模大小的一个经济指标。

    房屋建筑面积计算公式

    房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

    公摊面积=公摊系数套内建筑面积

    公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积总套数)

    套内使用面积=卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

    套内墙体面积=共用墙体的面积的一半，非共用墙体的面积则无需计算。

    阳台面积=阳台结构实际水平投影面积，封闭式阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

    赠送面积：购房时，建筑面积与实测建筑面积误差在3%以内，根据产权登记面积进行结算，多退少补；误差超过3%的，只算公摊的，不算赠送的。

    产权登记面积：房屋登记部门在办理产权证书时，按购房合同中约定的建筑面积进行登记。购房合同中未约定公摊的，按产权登记面积减去房屋套内建筑面积后得出的面积进行结算；合同中有约定的，按约定的公摊面积结算。

    房屋建筑面积的测量方法

    根据测量房屋面积的规定，全幢房屋建筑面积指的是全幢房屋各层建筑面积之和，不包括指向建筑物的通道。占地面积指的是所权证上所记载的用地面积。如小区的占地面积或在建项目占地的总面积是指建筑占地面积。在计算时，我们把小区或单栋楼的占地面积乘以容积率，就等于其地块上所得到的规划总建筑面积，然后再扣除其中所含的规划配套公建、非开发配套公建、管线、道路和绿化用地面积后，才能得到该地块上所建住宅的设计单元的建筑面积。

    房屋建筑面积的测量方法并不是简单的计算就能得出的，在测量时还涉及到以下因素：整栋建筑物的外围尺寸、建筑物的各层平面图等。