长沙房屋倒塌致53人遇难，警示各城市房地产的未来走向

相信很多人都知道房地产的一个公开秘密，那就是房地产某大佬说过，中国之前很多房子的设计寿命只有20年。过了20年之后，如果不及时大修，那些房子最终不得不进入到超龄使用。没有人管理的自建房屋，更是问题严重。

比如这次长沙房屋倒塌事件，已经导致53人遇难，这就是一个重要的警示。面对只有20年寿命的建筑，我们必须加强检修频次，避免悲剧再次发生。

在过去，我们完全不用担心这个问题，因为城市的迭代速度非常快，还没等到房子寿命到期，就会被旧城改造项目清除。

然而旧城改造也需要成本，我们不可能无休止地进行旧城改造。

同时，开发商为了平摊改造成本，还会把房子的楼层越建越高，导致很多小县城的居民楼，都已经达到了30层以上，这给未来的住房安全维护，造成了重大安全隐患。

这两年网上流行的，未来高层居民楼可能会沦为贫民窟，其实就是对高层住宅的警示。

为了应对以上问题，我们国家也采取了一些重要措施，一是落实限制高层住宅，县城限7层，大城市限30层；二是打压房地产投机行为，杜绝一栋栋大楼变成空置楼。

不建高楼我们很容易理解，那为什么还不让楼房空置呢？

家里有过闲置，且没有出租房子的人都知道，房子一旦长期空关着，就会导致老化速度加快，甚至有了漏水漏电的问题后，还没有人维修。时间一长，便会加速楼房的危楼化。所以要想解决这个问题，就必须防止各地的住宅，出现空置严重化。

在具体过程中，前几年提出了一个口号，房子是用来住的，不是用来炒的。其实表面是在打压房地产，实际上是在稳定房地产。同时还可以引导房地产走向安居属性，杜绝鬼城和危楼的发生几率。

接下来我很容易明白，为什么现在又开始支持房地产发展，很显然，这同样是在稳定房地产健康发展的总基调。各地的目标，最终是希望房地产稳健一些，不要大涨，也不要大跌，这样才能真正保障每个房子有人住。

很多人认为，地方的土地卖得价格越高，地方的收益也会越高，地方政府没有理由不支持价格上涨才对。

这里就要回到经济的本质，不管是哪座城市，如果想持续发展，就不能杀鸡取卵，而应该转变思路，走向从经济效益要钱。

也就是说，各地未来的方向，是要依靠当地的实体经济拉动，从而来创造更多的地方收入。

我们明白这些道理，相信各地的市长们，更会明白这个道理。大家完全可以放心，各地的房地产发展，未来就是不涨不跌的总方向，谁都改变不了。

没有了房地产拉动经济的主旋律，那是不是房地产就要退出市场的主导地位呢？

其实完全不会，房地产在未来的经济中，依然可以扮演非常重要的角色，那就是通过发展宜居的地产环境，可以吸纳更多年轻人口。

很多新一线城市已经开始了这方面的行动，比如开始放开户籍，降低城市准入门槛，甚至对一些高学历的人才，还实行了送房送免息贷款的策略。

随着人才的不断涌入，城市的经济能得到极大的助推，从而能腾出更多的资金，从而来改善城市的住房质量和生活品质。最后城市会越来越具有吸引力。

所以未来发展的想象空间非常大，只要用对了策略，危楼肯定能解决，城市的发展一样能解决。