“五一”楼市遇冷，金三银四不再！可房价会一直跌下去吗？

列位欢迎来到照理说事。

最近一段时间以来大家有没有感觉到房地产市场真是越来越冷清。以往咱们经常讲，说房地产金三银四，三月份四月份刚刚开年，银行的资金非常充沛，这是买房的好时机。但是刚刚过去的三月份四月份全国很多城市量价齐跌，尤其是五一小黄金周，一共五天的时间，以往每到五一、十一 很多人是愿意到售楼处去看看的，楼盘怎么样？有没有优惠？五一十一的成交量是很大的，因为好不容易有了整块的休息时间，可以完全的考量一下这个当地的房地产。

但是今年五一很多售楼处是门可罗雀，有些销售人员说也就偶尔搞个活动，有些人是过来参加各种活动的，还能显得人多一点。只要不搞活动，基本上一整天都没有一个人进来。是的，今天的房地产市场真是非常的冷清，这个景况和一年之前是千差万别的。为什么？

这当然是有原因的，2021年三四月份的时候，各地房地产市场说实话都挺火，火爆的一方面是因为美国当时通货膨胀越来越严重。所以很多人都担心说美国这个通胀有没有可能传导到我国，导致我国也通货膨胀？那么通货膨胀之时什么样的财产能保值增值？当然是房产了。因此很多人当时也是恐慌性购房，大家就唯恐你今天不买，明天房子价格又上去。

而另一方面，2021年上半年的时候我觉得整体经济形势也是非常好的，一方面疫情我们彻底控制住了，连本土散发案例都很少。另一方面海外比较乱套，海外疫情越来越严重，大量的工厂停工停产，所以我们拿到了大笔的海外订单，我们出口又创新记录了。所以大家觉得疫情我们控制住了，疫情对经济影响很小了，我们要抓紧时间赚钱了，而且通货膨胀又有，所以我得赶快多买。

而今年三四月份情况跟去年真的完全不一样了，一方面美国那面通货膨胀是越来越严重，但是我们看到了，美国那个通胀没有传导到我国，在过去一整年我们的cpi指数徘徊在1%左右，哪怕石油价格不断飙升的今天，我们的整体通货膨胀都是可控的。而且央行还在不断的降息和降低存款准备金率，这说明我们的经济不但不过热，反而是需要刺激的。

另一方面二三月以来全国多地出现了散发本土案例，很多地方被按下了暂停键，经济活动是越来越弱。尤其是进入到今年以后身边真是有很多朋友抱怨说生意越来越难做了，这个钱是越来越难赚了。你想想这两年以来，酒店业、餐饮、教培业、电影行业，几乎我们身边所有和人直接打交道的第三产业服务业那通通遭遇到了危机。一个城市说不准什么时候突然来了几例本土案例我们就必须得暂停一段时间。饭店不能去了，电影院不能去了，健身房不能去了。

每一次关门实际上都是对实体经济的一种摧残，所以身边很多好朋友感觉到手里的钱越来越不够用，大家眼前要考虑的已经不是什么资产要不要保值增值了，已经不是什么我要不要小房换大房，二胎变三胎。大家考虑更多的是我今年怎么赚钱，我明年能不能赚到足够的钱了。

所以老百姓手里的钱不多，而且对未来经济的预期不是太好，这导致大家不敢拿钱出来买房。因此我们看到了，当全国各地房地产陷于冷清之时，很多地方开始推出各种各样的救市措施。据不完全统计，现在有将近100个城市已经推出各种各样的措施，有的把限售限购取消了，有的把银行利率打下来了，有的把三成首付变两成，甚至有的地方搞这个所谓的零首付。还有的地方人家说我们未来还要搞货币化棚改，给房地产市场加一剂强心针。

为什么要这样？因为房地产进一步的冷下去也不是一个好事，可能很多人不理解，很多人觉得我们调控房价不就是要把房价一直打一直打，打到最低才好吗？不是的，房价实际上跟通货膨胀有点像，以往我们就讲，对于一个国家的经济而言恶性通货膨胀当然不好，你像美国这样cpi指数8.5、9、10，物价每天都在飙升，这当然不是一个好现象。可问题是一个国家如果长期处于低通货膨胀之中，cpi指数百分之零点几，甚至处于通货紧缩之中，那也不是一个好事。

咱们的联邦日本长达30年的通货紧缩，表面上看物价不涨、房价不涨，但是工资也不涨，经济没活力，日本经济停滞了30年，这也绝对不是一个好事。对于一个成熟经济体而言，它的通货膨胀每年都控制在2%-3%之间这是最好，经济每一年都能有进步，物价也不会涨得很迅速。房价其实也是这样，这么些年来我们调控房价，没有任何议员政府说我的目标是把房价打下去，打到10年前20年之前。

这可能吗？这当然不可能，大家可以做一个设想，今天很多地方开发商在打折，原来卖1万的，现在卖8000，原来卖2万的现在送物业、送车位，很多人都觉得他一开始降价了，那这是底吗？是不是还要继续下降？是啊，咱们大多数人买房的都是买涨不买跌，当房价进入到上行通道之时每个人都想着，我得赶快上车，我今天不买明天就得掏更多的钱买。所以哪怕这个房价是很高的，大家咬了牙也要去买。

可是当房价进入到下行通道之时，你想想昨天卖1万，今天卖8000，你肯定会觉得他都能降2000，能不能再降1000？那么再降1000，明天后天会不会更便宜？我现在买我是不是吃亏了？所以我要持币观望，然而能一直降下去吗？再降下去开发商会不会破产，今年头四个月很多大房地产商的销售连去年同期的一半都没有，导致他们手里没有足够的资金，他们连地都不拿了。

是啊，房地产开发的第一步你得有地，然后你才能建筑，才可以卖。当整个房地产进入到下行通道之后，人家房地产商就不拿地了，他不拿地，各级地方政府的财政收入就不够，就没法把城市建设的更好。与此同时呢，他不拿地不去建筑，那么建筑商以后干什么？装修商以后怎么办？整个房地产链条上上下下牵扯到，非常非常多的就业都会因为房价下跌而陷入到停滞状态。

所以很显然，任何一届政府都不会把打压房价作为它的调控目标，我们实际上的调控目标是要让房价保持平稳。是的，咱们举一个例子，如果某个城市的房价不断下跌，每天都在下跌，那我敢保证没有任何人敢去买房。因为大家觉得我今天买我就亏掉了，明天后天会更低。恶性循环之下这个城市就会彻底崩盘，就像我们之前说的东北几个小城市一样，那个地方可能你现在真的花几万块钱就能买一套房子，还是楼房还带暖气。可是你会去买吗？

所以我们得明白一个问题，房价快速上涨肯定是个坏事，这会使大多数老百姓买不起房，我们人民生活不能得到提升。可反过来讲，房价迅速下跌他也不是个好事，尤其是对于大把的已经买房的人，您可以自己想想，你愿意你的资产每天都在减少吗？所以我们房地产调控的终极目标肯定是要维持房价稳步的发展。那么在这个状态之下，您觉得现在算不算一个买房的好时机？