广州品质小区排名前十(龙吟小区广州)

当下，很多粉丝都在关注卖房问题。广州哪些小区的房子最好卖？

情报哥吐血整理了一份，今年广州最“畅销”的房源名单，梳理出了最好卖的30个小区，并归纳出他们的共同点。

什么样的房子流动性强？看完文章，大致能找到答案。

先上干货。

以下，就是情报哥统计出来的广州今年以来top30最好卖的二手小区。

注：统计周期为2023年1月1日至2023年7月22日 仅链家上的成交数据

首先，第一个令人惊讶的发现是，这些好卖的小区，并非集中在某几个热门的区域，反而几乎是平均分布。

热门区域、热门板块，未必就是最容易成交的地方，相反，默默无闻的区域，也有可能有成交不错的小区。

比如，天河的棠德花苑，是今年以来广州二手成交最多的小区，成交有95套。

事实上，它多年来一直霸榜，是广州成交套数最多的二手盘。

富力桃园紧随其后，也是成交榜单中的老面孔了，是白云区成交最多的二手小区。同板块的富力半岛也有上榜。

都说白云楼市静悄悄，但其实区域内几个二手小区，成交却一直十分火热。岭南新世界、景泰新村都是成交不错的小区。

天马丽苑，这个小区相信很多人没听过，位于楼市热度一般的花都区，但其二期今年以来却卖出了72套二手房，是广州第三好卖、花都最好卖的小区。

这一度颠覆很多买房人的认知。因为在大部分人眼中，广州远郊的房子流动性弱，买了就会被套牢。

可见，这个结论也不完全准确。远郊的房子，仍然可以卖得动。

增城的二手市场，就是一个佐证。

都说增城新盘二手盘太多，卖出一套房不容易。

但广州top30最好卖小区，增城居然就占据了5个，分别为敏捷锦绣天伦、碧桂园凤凰城凤馨苑、广州海伦堡、合景誉山国际、恒大山水城。

番禺是上榜小区最多的区域，30个最好卖小区，其就占据了7个，包括祈福新村多个组团、万科欧泊、南国奥园、华侨城等，无愧二手刚需天堂名号。

黄埔最好卖的小区是万科金色梦想，另外，万科幸福誉、万科东荟城等二手网红小区也均在榜单上。不知是否是巧合，这几个居然都是万科的盘。

海珠有两盘上榜，为晓港湾、金碧花园；荔湾、从化、南沙，则分别仅有一个小区上榜，分别为环市西路（散盘）、珠江国际城、越秀滨海新城。

值得注意的是，广州11个区中，只有越秀没有楼盘上榜。

现在的越秀几乎是以存量市场为主，其二手房本是成交的主力，为何没有小区入榜？

或许有以下原因：

1.越秀二手成交多以散盘、老破旧为主，成交较分散；而能称得上小区的二手盘，价格不便宜，能够得着的人始终不多；

2.各小区实力均衡，没有优势特别大或性价比特别突出的网红盘诞生。

有没有发现，这些广州最好卖的小区，都有着不少的共同特征。

1.绝大多数都是低于广州房价均价的小区，成交单价普遍在“3”字头以下。

即便是中心区域卖得好的小区单价普遍都不高，堪称区域洼地。

棠德花苑，成交单价3万/㎡；晓港湾、金碧花园，均价约3.4万/㎡；环市东路的房源，成交2.8万/㎡……

这其实不难理解，单价低，上车门槛低，就能有更多的人够得着门槛。

2.成交量大的小区，大多都是有一定规模的小区，发展多年，配套齐全。

比如我们熟知的岭南新世界、祈福新村、亚运城，增城凤凰城等大社区均有组团均在榜单之上。

这些成交量大的小区，大多发展多年，大城配套成熟，交通、商业、教育等应有尽有，能完全满足生活需求，对刚需有很大吸引力。

3.它们同时也是房价相对稳定的小区。

像棠德花苑，n年前成交单价已去到近3万，现在仍维持在这个价格。

即便是行情很好的时候，这些小区涨幅都不会大，房价稳如磐石。

为何成交量大，但房价却没能相应上涨？

简单地说，这些成交量大的小区，本质上就是一座“围城”。

由于价格不高，地段不差，且配套齐全，可谓性价比突出，一大批刚需源源不断涌入；

但与此同时，小区体量大，置换需求更多，于是乎，有越来越多的人逃离。

随着小区楼龄的不断增加，供应是在持续增加的（越来越多人会甩卖掉旧房子换新房），相反需求却在下滑（楼龄增大，对刚需吸引力逐渐下降），供需矛盾会越发突出，房子会越来越难涨。

所以说，刚需买房往往会面临一个问题，流动性好和房价跑赢大盘，往往不可兼得。

但对于大多数资金刚需而言，更坏的结果是买的房子流动性差，且房价涨不动。

房子能买的前提是，“鱼”和“熊掌”至少要有一样。

还有一个挺有意思的发现，其实公寓产品的流动性，并不是大家想象的那么差。

甚至，有公寓项目挤进广州top30成交榜单当中。

其中，知识城合景天峻广场、万科云城米酷均在列，今年以来分别成交了约有40套，流动性打败了广州大多数住宅。

这两个二手项目，均有着共同的特征：

1.位于产业聚集区（知识城和天河智慧城），有一定的居住需求；

2.房源以小户型为主，契合当下年轻的租房需求。

3.更重要的是，投资回报率不错。

我们知道，年租金回报率4%被认为是商用物业算投资临界点，若能达到5%-8%，就是合理利润范围。

查看了一下，两者租金回报率均在合理利润的范围当中。

像合景天峻广场，现成交价在1万/㎡左右，下面这套房源，买下来总价需要42万；

而该房源每月能租1900元/月，每年租金在约2.3万，租金回报率约在5.2%。

万科云城米酷，成交均价约2.1万，约25㎡的一房一厅，当下买入总价约在52.5万；

而该面积段的产品月租能到2800元，年租金3.36万，年租金回报率在6.4%。

所以说，公寓并非完全不能入手，比起现在把钱存在银行、投资股票，公寓投资价值未必就差。更重要的是，投资门槛低，好的项目前期还实现以租养贷。

但要注意，选择尤为重要。

什么样的公寓才值得入手？以上这两个楼盘，值得参考。

此外，超大社区，内部差异大，成交量呈现两极分化，买房不可一刀切。

像亚运城，天誉组团今年以来卖出了40套房源；但天荟和运动员村三区组团，却只卖出3套，差距巨大。

祈福新村，组团众多，但今年以来卖得好的是祈福缤纷汇、C区、青怡居组团。

增城凤凰城，凤馨苑组团成交一直遥遥领先其它组团……

成交量是买房人用脚投票的结果，可以作为我们买房的参考。

但需要注意的是，成交量大的组团并不意味着其是各方面都最好的，还是要根据自己的实际情况来抉择。

像亚运城天荟组团就在地铁口，比天誉组团通勤更便利不少。

那为何天荟组团成交会输那么多？可能在于性价比。

天荟价格去到3万/㎡，但天誉房价仅2.3万/㎡，低于不少其他组团，价差明显。

对于买房，每个人的价值排序是不一样的，有的人更看重交通，有的人看重教育资源，有的人侧重居住环境……

还是要下场，多看多对比，找到“最大公约数”。