昆山性价比新房排名前十(昆山十大捡漏楼盘)

距离昆山限购政策出台，已经有近一年的时间了，购房者都比较珍惜手中的购房资格，不敢轻易出手

尤其是对于有购房资格的改善者

如何用好手里的这一购房资格

做到改善一步到位呢

关键还在于选到合适的项目

如何挑选？

改善该如何挑选

既然是改善，其眼光与标准是明显是上了一个台阶，其各方面的标配当然都是好的、贵的、绝佳的。目前，改善产品基本上存在的几个共性：

1、产品基本上是精装修房源。刚需盘一般是毛坯房，而改善盘则已精装修为主；

2、改善而言户型面积要大，园林景观要好。大面积不只是对高品质生活的一种追求，更是一种高价值的居住享受等；而景观的优劣也决定了住房附加价值的高低。

3、品牌要靠得住，服务要给力。现在大部分的高端改善产品都是有实力的品牌开发商在做，不管是在资金、物业保障、业内口碑以及精工品质打造的经验与实力上都是大有优势的。

4、主城地段或偏主城。现在大家都在争抢城市稀缺资源，城市资源越是稀缺意味着其未来的保值增值性越强越持久。

5、客群上，精英人士聚集。既提升了小区整体的居住格调，也避免了一些不必要的麻烦。

满足以上这些需求，

昆山各区都有哪些楼盘呢？

下面就跟看房网小编一起来看看

城西

城西集生态环境优势、教育资源于一体，是昆山改善客群的首选之地，区域房价自然不低，改善项目也很多。但是城西偏市中心位置的在售楼盘，可选的却不多，价格也是引领区域内房价。

然而上周，就在城西偏市中心位置出现了超低价楼盘，它就是长顺滨江皇冠。

城西偏市中心大平层 超值低价16000元/㎡

长顺滨江皇冠，位于前进西路与虹桥路交汇处，主打改善性产品。目前项目推出特惠的工抵房为288平米观景大平层，位于5#——小区中心位置，价格是16000元/㎡，比同区域单价便宜5000-6000元/㎡！

项目在售1#、3#、5#，2梯2户，大平层，建筑面积为238㎡、288㎡、293㎡，均价20000元/㎡。

从产品上看，长顺滨江皇冠的大平层可以说是昆山真正意义的大平层，一层一户、3.15米层高、大面宽、全景观的空间布局。另外，小区80%以上绿化率、2.3超低容低率、38000多平米中庭景观面积，实际上和别墅是一致的生活享受。

区位上位于前进西路与虹桥路的交汇处，属于市中心绝版地带。比邻欧尚商圈、凯迪城、华东国际商务酒店，华润中心等，商业成熟。

城西最令人称羡的教育资源，长顺滨江皇冠自然不差，昆山市培本实验小学（西校区）、昆山市娄江实验学校（初中部）、高新鹿城幼儿园。

城北

城北区域在人们印象中一直是刚需的阵地，区域内在售改善型项目多为别墅产品，基本上位于中环线以外，远离市区，周边商业尚不成熟。目前调控政策下，抗跌保值性强的改善型产品，比较受购房者关注。

目前城北区域，稀缺地段，成熟商业配套的改善项目，最具有代表性的当属博威·黄金海岸。

中环线内的高端项目 5万方湖景现房

博威·黄金海岸，位于昆山市新纬路888号。项目占地面积为101160㎡，总建筑面积约259009.17㎡，旁边是一个天然湖，后经人工改造，面积在5万平方，水深15米。

项目目前仅剩100多套房源，9、10、11、16号楼在售，都为现房，整体均价约22000-26000元/㎡ 。16号楼建筑面积为232㎡、在售9号楼建筑面积为193㎡、在售10号楼建筑面积为143㎡、在售11号楼建筑面积为170㎡。

博威·黄金海岸，是城北在售的高端楼盘，项目主打大平层产品，建筑面积在143-232㎡的四室五室，剩余房源所在楼栋均位于小区黄金位置，5万方的明珠湖景开窗即享，小区绿化绿高达40%，居住舒适性高。

值得一提的是，小区采用大理石干挂工艺，石材品种是“卡拉麦里金”，材料库存稀缺，隔热保温性好，美学度高。小区物业为博威物业，与江南明珠苑为同一家物业，物业服务水平受到昆山人的一致好评。

项目位于中环城北环线内，小区对面就是刚开业的万达广场，港龙城市商业广场等商业配套完善，占据城北区域稀缺地段。

城南

城南区域除了有让人称羡的交通外，区域内的高档社区也很多，一直是昆山高端盘聚集地区，但是区域目前在售项目不多，可以推荐的高性价比的改善型楼盘有碧桂园·吉田国际和玉兰公馆，两大项目都是由千亿品牌房企打造的。

城南高铁旁的高端住宅 8月即将推新

碧桂园·吉田国际位于昆山柏庐公园的东侧，总占地约15.6万方，建筑面积约70万方，是城南片区为数不多的高端商住综合体。

千亿房企碧桂园进驻后，严格按照碧桂园集团的高标准高要求，从户型设计、精装标准、设计施工以及社区服务等方面，再升级。

目前项目在售5#楼，仅剩余面积180㎡、196㎡的部分房源。预计8月初推出4#高层160套房源，户型面积有116㎡、137㎡、139㎡、180㎡、196㎡，共32层。两个单元，2梯2户和2梯3户分布，预计均价约17000-20000元/㎡。

城南纯新盘上市 产品多样可选性强

另一个城南高端项目，同样是品牌房企打造的——玉兰公馆。玉兰系作为融创四大产品系之一，专注于法式高端豪宅，昆山玉兰公馆也将秉承其一贯的风格，打造低密度住宅。

目前整个城南板块在售的住宅房源并不多，玉兰公馆作为纯新盘上市，关注度颇高。对于改善型购房者来说，玉兰公馆的别墅和带装修洋房，户型面积适中，都是不错的选择。

玉兰公馆目前在售10#、12#、13#、14#、16#、17#、19#，其中13#、14#、16#为叠加别墅，建筑面积为100-126㎡，下叠价格约30000元/㎡，上叠28000元/㎡，中叠26000-27000元/㎡。

10#、12#为带装修花园洋房，建筑面积为115-140㎡，底楼均价约30000元/㎡，顶楼价格约28000元/㎡，中间楼层26000-27000元/㎡。

19#为带装修高层房源，建筑面积为86-87㎡，价格约24000-25000元/㎡。

买房有个原则，

千万不要只看到价格，

图便宜就往偏远的地方跑，

你要知道你买的不仅是房子，

更多是配套和环境，

以及小区里面整体人的素质。