上海购房积分怎么算？

    目前在上海买房的积分计算主要取决于购房者的家庭情况，具体来说，影响总积分的因素包括：已婚、夫妻双方是否拥有上海房产、是否有上海户口、是否有按揭贷款、是否已拥有赠与房产等。

    在基础分方面，单身为0分，家庭为5分。家庭成员如果作为主贷人一起申请买房，也可以累加基础分。购房人满足购房要求且无住房的家庭，在上海无住宅类房产，但和父母共有住宅类房产不超过两套的，可算作有一套住房。

    在动态分方面，从购房者提出申请的上一个月开始往前算起，这个月往前推算20个月里正常缴税累计的月数，总月数每满1个月就会加0.2分，单月个税低于75元将不会计入累加分值中。

    根据规定，只有“认购对象（认购申请时提供的婚姻证明材料所认定的家庭成员）登记为本市户籍的日期满5年，且仍在本市工作生活的购房人，方可在本市购买第二套住房。”因此，如果购房者想要在上海购买第二套住房的话，需要满足以上条件。

    购房者还需要注意房产税的征收标准。如果家庭拥有第二套及以上住房的话，将需要按照不同的税率缴纳房产税。因此，在购买第二套住房时需要仔细计算房产税的征收标准。

上海购房积分怎么算？

    在上海这个繁华的大都市，购房积分是一项重要的指标，它决定了购房者在购买房产时能够获得什么样的优惠和权益。购房积分到底是怎么计算的呢？下面我们来详细了解一下。

    我们需要明白购房积分的计算方式。购房积分是按照以下三个因素进行计算的：

    1. 基础分：根据购房者的家庭情况、户籍所在地等因素进行评分。其中，家庭成员的构成、是否有未成年子女、是否为上海本地户籍等都会影响基础分的评分。

    2. 动态分：根据购房者在上海的房产交易记录、社保缴纳等情况进行评分。购房者如果在上海有过多次房产交易或者长期缴纳社保，那么动态分的评分就会更高。

    3. 年龄分：根据购房者的年龄进行评分。一般来说，年轻购房者能够获得的积分更高，因为他们具有更强的还款能力和更高的稳定性。

    在了解了计算方式之后，我们来看一下购房积分怎么算的具体步骤：

    1. 登录上海市房地产交易中心网站，在首页找到“购房积分计算器”并点击进入。

    2. 在计算器中输入相关个人信息，包括是否为上海户籍、是否有未成年子女、社保缴纳情况等。

    3. 根据输入的信息，计算器会自动计算出购房者的基础分、动态分和年龄分。

    4. 将三个分数相加，即可得到购房者的总积分。

    需要注意的是，购房积分是一个动态的指标，它会随着政策的变化而变化。因此，在购房前最好先了解清楚当前的购房政策和积分计算方式，以便更好地把握购房机会。