公摊面积20%怎么算的

公摊面积20%怎么算

一、公摊面积定义

    公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积制度在中国存在已久。

二、公摊面积计算公式

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

    公摊面积=公摊系数套内建筑面积

    公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积总套数)

    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

三、公摊面积占比计算

    公摊面积比例是依照国家的规定来分摊的，具体是如下：

    多层住宅：得房率一般在85～90之间，公摊面积在12～15之间，公摊面积比例在规划中是有具体要求的。

    高层住宅：得房率一般在75～80之间，公摊面积在20～25之间。

    1. 7层以下住宅公摊面积在7-12%

    2. 7-11层住宅公摊面积在10-16%

    3. 12-33层住宅公摊面积在14-24%

    4. 高层住宅公摊面积在13-28%。