2022年要取消公摊面积？官方再次发声，要按套内面积计算？

其实早在2013年之前的时候，我们国内并没有什么公摊面积这个说法，只不过当时香港刚好采用了公摊面积，然后没有多久就取消了，而国内就是因为看到这个公摊面积的做法挺不错的，然后就把它借鉴过来，顺便将它“发扬光大”，所以我们就看到了如今房子有了公开面积这个说法。

最近，对于公摊面积取消的事情又有了最新的进展，官方媒体再一次炮轰公摊面积的不合理性，并明确提出要逐渐推出按套内面积计价的房屋销售模式。

那么对于公摊面积有没有必要取消呢？然后按照套内面积来计算的话是否不错呢？

其实在2019年2月份的时候，住建部就发出了一份征求意见稿，里面明确提到住宅建筑应以套内使用面积进行交易，再加上官媒的屡次吐槽，笔者我觉得离取消不远了，具体原因如下：

第一点原因就是你买的房子实际居住的面积和你所买的面积是相差比较大的，正常的社会相差20平方，而有些甚至会相差三四十个平方，可以说买房的时候已经少了我们这么多面积，而收取物业费的时候却又按所有的面积来算，可是我们所居住的里面又不需要物业来管理。

第二点原因就是公摊面积是包含小区全部区域还是只是自己的门前这一小片。并且公摊面积上的广告及租赁收益并没有被物业管理人员如实上报使用情况。还有地面公摊面积下的车位是不是也是业主共有的，那卖车位的收入是不是也是业主共有的？凭啥卖了车位不给业主公示资金使用情况。

最后，就是对于是否按照套内面积来计算的话，那么实际的房子的均价可能要比之前高出不少，可以说那些资本家会精打细算的，羊毛出在羊身上，开发商拿地时都有会可售面积这个重要指标，指标用于计算项目的利润等数据，没有公摊意味着可售面积减少，也就意味着开发商的房屋售价要提高才能弥补这部分面积亏空，所以说羊毛出在羊身上。

但是实体套内面积来计算的话，那么对于很多购房的人来讲肯定是公开透明的，就可以很清楚地知道自己买的房子的面积到底有多少，还有就是物业费也不会像以前按照所有的面积来计算，物业费也是按照套内面积来计算。

总之，公摊面积是个偷梁换柱的无耻理论，通过所谓的公摊面积，让房奴们的房屋产权面积得到了虚拟的放大，貌似增加了房奴们所谓的＂幸福感＂，实则是变相提高了虚高的房价，并为以后的房产税、物业管理费、供暖费、交易费等系列使用成本挖了一个巨大的坑，将原属公摊面积的建造成本合理分散到房屋实际面积（使用面积加墙面积），还房奴们一个公开、透明的房价又有何不可！