您现在的位置是:首页 > 本地 >

买房交钥匙的时候都的交什么钱(交钥匙为什么交1万多呢)

2023-08-04 14:36来源:网络本地 0人已围观

摘要如果说是新房的话,入住肯定是要先去物业拿钥匙的,当然也是要给一定费用的。新房拿钥匙交房费用一般2、3万,主要还是看你的房...

买房交钥匙的时候都的交什么钱(交钥匙为什么交1万多呢)(图1)

如果说是新房的话,入住肯定是要先去物业拿钥匙的,当然也是要给一定费用的。新房拿钥匙交房费用一般2、3万,主要还是看你的房子面积和合同规定内容。

交2万并不是很多,因为包括的收费项目是很多的,比如说:维修基金,收费大概是在45元每平方米,物业那边是帮忙代收,要是有疑问,可以去问物业。

除了这个之外,还需要先预交一年的物业费,并且还要缴纳垃圾清运费、装修押金、天然气初装费、水表电表充值,这些费用必须要在入住之前就缴纳,因为只有这样子房子才可以正常使用。

新房拿钥匙需要交的费用一般有如下三类:新房交房税费,开发商收取的费用、物业管理收取的费用。

买房交钥匙的时候都的交什么钱(交钥匙为什么交1万多呢)(图2)

一、新房交房税费

1、契税

当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

2、住房维修基金

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费

有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。

二、开发商收取的费用

1、房款尾款:根据双方合同约定。

2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。

4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)。

5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

三、物业管理收取的费用

1、物业管理费用:以合同约定为准。

2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。

4、停车管理费。

交房费用明细表

某业主收到的交房清单上的收费项目有:

一、开口费:

1、天然气开口:2660元

2、暖气开口费:38元每平方*建筑面积

3、有线电视初装费:500元

二、办证费用

1、契税,100平以上,首套房1.5%

2、专项维修基金:90元每平方*建筑面积

3、测绘费:40元

4、制图费:20元

5、不动产登记费:80元

7、不动产抵押登记费:80元(仅限使用商业贷款的业主)

买房交钥匙的时候都的交什么钱(交钥匙为什么交1万多呢)(图3)

三、面积差价

面积多了2平*原购房单价

四、不在购房合同内的其他费用:

1、楼宇门:1000元

2、太阳能热水器:3990元

3、卫生间、厨房、阳台三小间地面砖、墙砖装修费用

五、物业费

1、预收一年物业费

2、装修押金:2000元

3、装修垃圾清运费:200元

4、装修电梯使用费,30元

第一栏的开口费,暖气配套费开发商不应该收,因为这个费用是由开发商缴纳的,我们这里也明确规定了新建住宅一律由开发商缴纳,老旧住宅新增暖气配套设施,可以考虑由政府和业主公共承担。

综上,新房拿钥匙需要交的费用项目及某业主的交房费用明细表介绍,购房者在交房的时候可以看看你签订的合同,哪些是合理范围内的缴费,如果觉得有问题,可以投诉

Tags: