买房交钥匙的时候都的交什么钱(交钥匙为什么交1万多呢)
2023-08-04 14:36来源:网络本地 0人已围观
摘要如果说是新房的话,入住肯定是要先去物业拿钥匙的,当然也是要给一定费用的。新房拿钥匙交房费用一般2、3万,主要还是看你的房...
如果说是新房的话,入住肯定是要先去物业拿钥匙的,当然也是要给一定费用的。新房拿钥匙交房费用一般2、3万,主要还是看你的房子面积和合同规定内容。
交2万并不是很多,因为包括的收费项目是很多的,比如说:维修基金,收费大概是在45元每平方米,物业那边是帮忙代收,要是有疑问,可以去问物业。
除了这个之外,还需要先预交一年的物业费,并且还要缴纳垃圾清运费、装修押金、天然气初装费、水表电表充值,这些费用必须要在入住之前就缴纳,因为只有这样子房子才可以正常使用。
新房拿钥匙需要交的费用一般有如下三类:新房交房税费,开发商收取的费用、物业管理收取的费用。
一、新房交房税费
1、契税
当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
2、住房维修基金
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费
有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
二、开发商收取的费用
1、房款尾款:根据双方合同约定。
2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
3、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)。
5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
三、物业管理收取的费用
1、物业管理费用:以合同约定为准。
2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。
4、停车管理费。
交房费用明细表
某业主收到的交房清单上的收费项目有:
一、开口费:
1、天然气开口:2660元
2、暖气开口费:38元每平方*建筑面积
3、有线电视初装费:500元
二、办证费用
1、契税,100平以上,首套房1.5%
2、专项维修基金:90元每平方*建筑面积
3、测绘费:40元
4、制图费:20元
5、不动产登记费:80元
7、不动产抵押登记费:80元(仅限使用商业贷款的业主)
三、面积差价
面积多了2平*原购房单价
四、不在购房合同内的其他费用:
1、楼宇门:1000元
2、太阳能热水器:3990元
3、卫生间、厨房、阳台三小间地面砖、墙砖装修费用
五、物业费
1、预收一年物业费
2、装修押金:2000元
3、装修垃圾清运费:200元
4、装修电梯使用费,30元
第一栏的开口费,暖气配套费开发商不应该收,因为这个费用是由开发商缴纳的,我们这里也明确规定了新建住宅一律由开发商缴纳,老旧住宅新增暖气配套设施,可以考虑由政府和业主公共承担。
综上,新房拿钥匙需要交的费用项目及某业主的交房费用明细表介绍,购房者在交房的时候可以看看你签订的合同,哪些是合理范围内的缴费,如果觉得有问题,可以投诉
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