广州楼市：现在还能不能买房？

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，目前郑州户口，存款100万左右，有交广州社保，半年后落户广州，广州的房还有购买价值吗？还是就在郑州购房。担心到时候广州房价过高，而那时候又错过了郑州的购房时间，个人还是想在一线城市买房，希望给点建议。此外，需要预留多少年现金储备来偿还房贷？谢谢啦。

羊叔：你好，目前想要在一线城市购房，首选肯定还是北京。如果真的不能在北京购房的话，半年后在广州买房也是不晚的。目前广州购房政策比较宽松，虽然目前单价还不是最优的，但是现在就是一个很好的购入时机，广州经济发展迅速，属于一线城市。现金预留储备要看你的收入水平，如果收入是比较稳定的话，一般是建议保留2-3年的现金储备。

提问：羊叔，你好，坐标广州，预算在300万—400万之间，一家人的年收入在50万左右，但不太稳定，这个价位在广州容易买房吗？不知道广州有什么房子推荐呢？

羊叔：你好，按照这个预算的话，在广州买房还是有所限制的。就二房而言，从数量来看，符合条件房源最多的是海珠区，但这里的缺点在于房龄偏大。除海珠之外，天河、荔湾和越秀也有一些选择，但同样，房龄偏大。这个预算范围，三房的选择多很多；预算有限，四房可供数量相对较少。实际上，价格只是买房时需要考虑的一个因素，房子的位置、交通、学位配套和升值空间等也很重要。出于投资、自住、学位考虑的置业者，可以关注天河东板块；喜欢商业、期待升值空间的置业者，可以关注万博板块；想要住的舒服，也想孩子上学有保证， 海珠西板块是不错得选择。当然除了这些区域还是许多房源值得考虑的。

提问：羊叔，你好，买房自住在广州买房怎么选板块？现在广州房价涨幅还会上升吗？

羊叔：你好，近一年来，广州房价总体涨幅相对平稳。番禺的华南、南沙的万顷沙等地出现局部热度，主要是因为供应量少，并非普涨。变化较大的板块，具备发展前景、规划配套和流动空间，与刚需买家的需求不谋而合。在局部热度的背景下，广州的中心五区和外围区域也出现了分化现象。购房者选择板块，不仅要考虑个人的置业因素，其他的规划因素也要纳入考察范畴。自住，意味着要仔细思考这些板块的预期规划，避免为无法确定的规划买单。反之，一些规划将给购房者的生活带来新的改变。

提问：羊叔，你好，想要在增城买一刚需房自住，但对楼市情况不太了解，家里长辈资助部分资金，预算在200万左右，不知道有哪些楼盘可以购买呢？新塘和朱村中新哪个更为优质？

羊叔：你好，刚需买房有以下几点需要考虑：地铁线路是否经过；小区有无门禁管理；不要购买楼龄超过15年的电梯楼；优先考虑商业配套。200万的预算，在沙村只能选择两房，以及少量较差的三房房源。新塘站（距离枢纽新塘站最近）附近的小区从投资角度是不太推荐的。官湖站优势在于房龄比较新，缺点在于物业的清洁、保养比较一般、周边环境不太友好。此外，中新镇的优势在于21号线首进增城，这里的小区优缺点明显，各楼盘价格也有梯度。朱村镇的凤岗版块（沿经21号路线的是较为稳定的）已经陆续进入二手房市场。总而言之，200万预算可以选择地铁口小两房或者不差的三房房源；非地铁口则可以选择自身有看头周边又前景的小区。

提问：羊叔，你好，想在黄埔买房，预算500-800万，想问一下科学城和鱼珠板块怎么选？

羊叔：你好，一般来看，5年短线投资可以关注科学城板块，整体经济发达，产业发展前景不错，以提升软实力为主。但是科学城虽然提升城市基础建设，但是由于城市建设用地不足，人口数量较少，短期内难以大幅提升城市面貌。随着政府政策的推进，可能未来会吸引大量人口，增加城市活力。从科学城的发展来看，教育设施目前还未完善，存在学位紧缺的问题，但是随着规划落地，名校资源的引进，这些情况可能会有所改变。科学城周围整体环境较好，但是交通相对不便，住宅分散，医疗配套设施和公共配套设施相对较差。科学城的房子自住或者投资都有一定价值，但购买时要考虑交通和地段。8年左右中长线投资可以关注鱼珠板块。日前鱼珠的旧改不断推行，加上黄埔地区的区位优势，交通便利，产业联通，配套设施成熟，周围有学校，公园，医院，可以很好满足人们的需求，但是存在石化厂和码头，会造成一定影响。

提问:羊叔，你好，在广州工资，普通收入，想在广州买房定居，找身边的亲朋好友可以借到首付60万左右，不知道在广州能不能买到房呢？适合买什么类型的房？

羊叔：你好，打工人在广州买房，可以首先考虑200-300万的房，这类房子特别适合首付和月供能力都不高的人。虽然买的房子增值空间不是很大，但是买一套属于自己的房子，归属感也会大大提升。这个价格区间在广州买房可以买到楼梯房或者小面积电梯房，或者是购买近郊的房子。此外，购房者一定要注意所选中的房子增值空间怎么样，有些房子一年增值的价格都能抵上你一年打工赚的钱了。对于普通人来说，投资房产也是最容易也是最便捷的实现自己财产增值的办法。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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